Как приобрести или продать квартиру без риелтора? Наверное надо много знать: владеть юридическими вопросами, знать конъюнктуру рынка, разбираться в правоустанавливающих документах, иметь перечень необходимого пакета документов для покупки\продажи недвижимости и знать как его собрать (пакет) и т.д. и  т.п... Среднестатистический риелтор в нашей стране – это человек, как правило, без специального образования, а зачастую и вовсе без такового.  Ну это так же, примерно, как врач, который учился на инженера-механика. Одним словом - это сброд, который не нашел себе место по специальности, по образованию в виду плохого качества последнего или отсутствия соответствующих вакансий. Как возникают подобные конторки по продаже недвижимости, особенно не большие на 3-5 человек? Некто, бывший юрист, желает подзаработать и открывает риелторскую контору. Становится учредителем, генеральным директором и юристом компании в одном лице.   А, поскольку начальный капитал не велик (его, порой, просто вообще нет), то и принимает он на работу людей не имеющих понятия в этом деле. Ведь грамотным, профессиональным сотрудникам нужно платить зарплату, и, желательно, не плохую. А при приеме на работу сулит соискателю золотые горы и всяческую помощь с обучением. И вот такой «горе-юрист» начинает свой пагубный путь.  А чтобы заработать нашему «горе-предпринимателю» нужно несколько человек, ибо их услуги сводятся, как правило, к хорошим ногам и отсутствию наличия скольких-нибудь мозгов. Набирает такой соискатель-риелтор в известных интернет-базах худо-бедно подходящие варианты и водит покупателей, как баранов на привязи по всем этим квартирам, не удосужившись даже выяснить заранее все параметры жилья, которые хочет получить покупатель. В одном месте этаж высок, надо пониже, в другом - сторона темная, а хотелось, как выясняется по ходу дела, светлую, солнечную, в третьем месте квартира угловая, а покупатель хотел в середине дома. Ну и так далее до бесконечности. А уж о юридических нюансах с эдаким-то подходом никто и не вспоминает. Конечно, есть директор (он же юрист), разберется, не допустит промашки. А директор, как предприниматель, занят кучей бумажных, фирменных дел, отчетности, налоги, аренды офисов, бухгалтерия и т.п… В общем, если и удастся ему глянуть на сделку одним глазом, то и хорошо.  Отсюда и проблемы. Все заняты, все, вроде, работают, а КПД - практически нулевой. Покупателей загоняют до предела, продавцам устраивают бесконечный «проходной двор». Таки еще в итоге проблемы с купленным жильем, потому как изучить правоустанавливающие документы никто не удосужился, а провести юридическую проверку на чистоту сделки – тем более. А эти проблемы могут просто на просто вылиться в лишение Вас купленной квартиры. Вы кровью и потом зарабатывали свои деньги, купили квартиру, а у Вас ее по суду просто отберут. И кто виноват? Риетор? Н-е-е-т! Риелтор просто посредник, он Вам «помог» купить квартиру и ВСЕ. Виноватым останетесь – ВЫ! Вы же за это и заплатите. Риелтора могут лишь принудить вернуть вознаграждение, да и то через суд. Думаю, он и до суда отдаст Вам свои комиссионные за «такие услуги». Но что с того?..  

И это еще не самый плохой вариант «бизнеса». Бывает так, что один из таких вот наемных менеджеров-риелторов, поработает год другой и начинает чувствовать, как у него в спине крылья прорезаются. Он уже все изучил, все понимает, не поймет лишь одного – зачем он на «дядю работает», когда можно всю баснословную прибыль себе забирать. И уходит, открывает свой офис. Это уже совсем беда. Без юридического образования, без знания фундаментальных основ менеджмента. А деньги действительно не малые. За среднюю сделку в ближайшем Подмосковье, риэлтерская конторка берет 100-200 т.р.. Не делая при этом, практически, ничего. Ну, разве что, пороги по обшибают в десятке другом квартир, да нервы продавцам попортят. Документы на продажу квартиры готовит продавец по большей части, недостающее – покупатель. Деньги платит покупатель. Оба, продавец и покупатель, присутствуют на сделке. Для чего нужен риелтор в этой схеме? Правильно – это самое ненужное звено. К тому же все электронные базы по недвижимости в интернете открыты. Так мы возвращаемся к начальному вопросу: Как купить квартиру без риелтора?

Ответ – очень просто. Это гораздо проще, чем многим кажется. В первую очередь следует понять, что никто, кроме Вас и Вашего покупателя\продавца не заинтересован в успешном исходе сделки. Да, если вы очень чего-то боитесь, или считаете себя крайне глупым, то можно обратиться к юристам. Есть большое количество юридических компаний, которые занимаются изучением правоустанавливающих документов. Ключевое слово здесь юридическая, а не риэлтерская компания. И цены там в разы ниже, и деньги люди берут за реально выполненную очень важную работу, которая может Вас обезопасить в будущем от проблем. Некоторые юридические компании, раньше во всяком случае, выдавали даже некий сертификат-гарантию на проверку юридической чистоты сделки. Но это тоже крайний вариант, когда Вам нужна, к примеру, квартира эта и только эта. Вы готовы заплатить юристам за полную проверку документов, а то и за сопровождение сделки, поскольку с правоустанавливающими документами не все понятно, имеются какие-то опасения, как то: в покупаемой квартире прописан (зарегистрирован) несовершеннолетний, соответственно следует как-то соблюсти процедуру с органом опеки, или квартира получена продавцом в результате дарения или по наследству, тогда следует понять, есть ли еще претенденты на наследство, которые могут появиться как по мановению волшебной палочки сразу после сделки и отсудить у Вас квартиру.  Во всех таких вариантах сделки риелторы Вам не помогут абсолютно никак. Скорее всего они этим даже не озадачатся. В сложных вариантах и юристы-то не всегда справятся, не то, что риелторы. К счастью таких вариантов – единицы.  Основная масса предложений – это когда продается квартира, ранее купленная у другого владельца. Или это новостройка, и вы покупаете у застройщика. Варианты, когда это новостройка мы опускаем, т.к. здесь приобретается, как правило строящееся жилье, т.е. самого объекта недвижимости еще вовсе нет. Вы скажите, ну и что, можно и через риелтора тогда смело приобрести. Но возникает вопрос – зачем? Зачем платить за то, с чем вы и так без проблем справитесь. И платить, согласитесь, не мало… Как же избежать риелтора, если они столь вездесущи? Вариантов здесь масса. Во-первых, не только риелторы предлагают недвижимость, нередко это сам хозяин квартиры. Во-вторых, уж коли Вам понравилась квартира, Вы позвонили, а это риелтор. Ничего, пусть он Вам ее покажет, а далее никто Вам не мешает распрощаться с риелтором и самому сходить в интересующую квартиру и переговорить с хозяином. Если хозяин настаивает на контактах только с риелтором, Вы можете предложить ему (хозяину) сделать скидку на размер оплаты услуг риелтора. Раз он настаивает, так пусть сам и оплачивает их «работу». В любом случае, если сделку «ведет» риелтор Вам нельзя расслабляться и все вопросы Вы должны самостоятельно и досконально изучить, прежде, чем оплатить сделку с недвижимостью. Кстати, на «вырученные» деньги от торга Вы можете нанять юридическую компанию по проверке юридической чистоты сделки.

            Итак, раз нынче время покупателя, а не продавца, и предлагаемых к продаже квартир более чем достаточно, то вы смело можете исключить из всех своих вариантов сомнительные. И оставить только те, в которых владельцем квартиры является в идеале один человек, и он совершеннолетний. А это, как правило – большинство предложений на рынке. Если Вы приобретаете квартиру с использованием заемных средств, например, по ипотеке, то можете считать, что банк не допустит грубых просчетов с выбранной Вами квартирой.  Да, следует быть внимательным в любом случае, но с банком подключаются специалисты, которые не одобрят сомнительную сделку. В любом случае они Вам об этом скажут. Более того, если Вы приобретаете квартиру по ипотеке, то Вам назначат ипотечного менеджера, который Вам сообщит пакет необходимых документов и расскажет где их получить. На самом деле список документов для покупки\продажи квартиры не такой и большой. И собрать его не потребуется много труда. Для сделки по купле\продажи квартиры нужны следующие документы:

Продолжение следует...

                     Проект внесения изменений в генеральный план городского округа Балашиха (г. Железнодорожный) Московской области (далее генеральный план городского округа, генеральный план) подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» (ГУП МО «НИиПИ градостроительства») на основании государственного контракта от 09.07.2015 № 1-ГП в рамках выполнения работ в составе мероприятий государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014 – 2018 гг. Заказчик генерального плана городского округа Балашиха (г. Железнодорожный) Московской области – Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.

Автобусы и маршрутные такси. (г. Железнодорожный)

 

 

 Пункт отправления 

 Конечная остановка 

Путь следования

 

№ маршрута

А

ст. Железнодорожная

Саввино

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Юбилейная ул., Саввинская ул., ул. 1 Мая, Рабочая ул., Автозаводская ул., Пролетарская ул.

Б

ст. Железнодорожная

Саввино

Пролетарская ул., Автозаводская ул., Рабочая ул., ул. 1 Мая, Саввинская ул., Юбилейная ул., Саввинское шоссе, Пролетарская ул.

3

ст. Железнодорожная

Пуршево

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Юбилейная ул., Саввинская ул.

4

ст. Железнодорожная

Темниково

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Юбилейная ул., Саввинская ул., ул. 1 Мая, Пригородная ул.

7

ст. Железнодорожная

к/х им. Кирова

Пролетарская ул., Новая ул., Луговая ул.

9

ст. Железнодорожная

Павлино

Октябрьская ул., Носовихинское шоссе, Керамическая ул., Люберецкая ул.

10

ст. Железнодорожная

к/х им. Кирова

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Пионерская ул.

11

ст. Кучино

Павлино

Платф. Кучино, Керамическая ул., Милиция,, Керамкомбинат, Завод "Прогресс", Магазин, Березовая Роща, Автошкола, Ул. Люберецкая, 37, Ул. Люберецкая, 39 (Павлино)

12

ст. Железнодорожная

Ольгино

Октябрьская ул.,Главная ул.

23

ст. Железнодорожная

Полтево

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Юбилейная ул., Саввинская ул.

25

ст. Железнодорожная

Торбеево

Пролетарская ул., Саввинское шоссе, Юбилейная ул., Саввинская ул.

29

ст. Железнодорожная

Балашиха

Октябрьская ул., Носовихинское шоссе, просп. Жуковского; г. Балашиха - Леоновское шоссе, ул. Карбышева, ул. Некрасова, Горьковское шоссе, Советская ул., просп. Ленина, Западная ул.

338

ст. Железнодорожная

Метро "Щелковская"

Метро "Щелковская", 15-я Парковая ул., Хабаровская ул., Завод "Хроматрон", Щитниково, Клуб, Аптека, Лесоцех, Пост ДПС, Микрорайон им. Гагарина, Новые дома, Лесной городок, База, ДОЗ, Ф-ка № 1, Ст. Балашиха, Ф-ка № 5, Рынок, Школа, Горсовет, Спортивная, ВСХИЗО, Южный квартал, Магазин "Южный", Военно-технический университет, Онкологическая больница, Баня, Зверосовхоз, Птицерассадник, Виноградники, Гидрометтехникум, Платф. Кучино, Керамическая ул., Центральная городская больница, Техникум, Жилгородок, Ст. Железнодорожная

 

Дополнительные маршрутные такси. (г. Железнодорожный)

 

№ маршрута

 Пункт отправления 

 Конечная остановка 

Путь следования

1

Привокзальная площадь

Саввино

Привокзальная площадь - ул.Пролетарская - Минвата - Рострубпласт - Саввино - ул.Юбилейная - Привокзальная площадь"

2

Привокзальная площадь

Павлино

Привокзальная площадь - Больничный проезд - Павлино

3

Привокзальная площадь

Пуршево

Привокзальная площадь - ул.Юбилейная ул.Саввинская - ул.1 Мая - ул.Центральная - Пуршево - кладбище (Пуршево)"

Привокзальная площадь

Саввинская церковь

Привокзальная площадь - ул.Пролетарская - ул.Юбилейная - ул.1 Мая - Саввинская церковь - ул.Луговая - ул.Новая - Привокзальная площадь

6

Павлино

Агрогородок

Павлино (ул.Люберецкая) - ул. Керамическая - Привокзальная площадь - ул.Пионерская - Агрогородок

8/101

Купавна

Кучино

Купавна - Заря - Черное - ул.Советская - Привокзальная площадь - Кучино

14

Привокзальная площадь

Темниково

Привокзальная площадь - ул.Новая - ул.Колхозная - ул.Пионерская - ул.Калинина - Саввино - Темниково

16

Привокзальная площадь

Агрогородок

Привокзальная площадь - ул.Советская - Черное - к/з им.Кирова - Агрогородок

17

Привокзальная площадь

ул.Юбилейная

Привокзальная площадь - ул.Новая - ул.Колхозная - ул.Пионерская - Агрогородок - церковь - Саввино - Темниково

18

Привокзальная площадь

Жилгородок

Привокзальная площадь - ул.Некрасова - Жилгородок - Привокзальная площадь

23

Привокзальная площадь

Полтево

Привокзальная площадь - ул.Юбилейная - Саввино - Пуршево - д.Полтево

47

Привокзальная площадь

г.Люберцы

Привокзальная площадь - Павлино - Некрасовка - ст.Люберцы - пос.Котельники

51(146)

Агрогородок

г.Балашиха (Горсовет)

Агрогородок - Привокзальная площадь - микрорайон Южный (г.Балашиха) - Горсовет (г.Балашиха)

100

Агрогородок - Привокзальная площадь

м.Выхино

Агрогородок - ул.Новая - Привокзальная площадь - Кучино - Салтыковка - Никольское - Реутов (Новокосино) - ул.Реутовская - ул.Вешняковская - м.Выхино

111

Павлино

м.Новогиреево

Павлино - Кучино - Салтыковка - Никольское - Реутов (Новокосино) - ул.Старый Гай - ул.Юности - м.Новогиреево

142

Агрогородок - Привокзальная площадь

м.Новогиреево

Агрогородок - ул.Пионерская - Саввинское ш. ул.Пролетарская - Привокзальная площадь - Кучино - Салтыковка - Никольское - Реутов (Новокосино) - ул.Старый Гай - ул.Вешняковская - ул.Юности - м.Новогиреево

582

Павлино

м.Выхино

Павлино - Кучино - Салтыковка - Никольское - Реутов (Новокосино) - ул.Реутовская - ул.Вешняковская - м.Выхино

477

Привокзальная площадь

м.Измайловский парк

Привокзальная площадь - Кучино - Салтыковка - Никольское - Реутов (Новокосино) - ул.Старый Гай - ул.Вешняковская - ул.Юности - м.Перово - м.Измайловский парк